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Hoy te traigo un análisis claro y directo del nuevo proyecto de Wecity Madrid Tempranales, una oportunidad de inversión inmobiliaria que puede ser muy interesante si buscas rentabilidad, seguridad y un plazo corto. Como siempre, te lo cuento al estilo Dinerocurrante: sin humo, sin promesas raras, y con los datos sobre la mesa.

📆El proyecto se lanza en Wecity: Miércoles 23 de Julio, a las 12:00 (hora de España).

😲Si te interesa esta oportunidad, te puedes llevar 50 euros con el código de referido: WECITY-MUYBWS

🔍 ¿Qué es Wecity Madrid Tempranales?

El proyecto Wecity Madrid Tempranales consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de primer grado para financiar la construcción de un edificio comercial en San Sebastián de los Reyes, muy cerca del barrio de Tempranales.

📌 Datos clave del proyecto:

• 🏗️ Objeto del préstamo: Financiación de los costes de obra.

• 🛡️ Garantía: Hipoteca de primer grado sobre el activo.

• ⏳ Plazo: 15 meses + 6 meses de prórroga (6 meses de obligado cumplimiento).

• 💰 Interés anual: 11,50 %

• 📈 Rentabilidad total estimada: 14,38 %

• 🧾 Pago de intereses + capital: a vencimiento

• 💵 Inversión mínima: 500 € (durante la primera media hora no se podrá invertir más de 500 euros).

• 🔐 LTV (tasación HET): 38,44 %

• 🧱 Superficie construida: 949,58 m²

El edificio contará con 4 locales comerciales (3 en planta baja y 1 en planta alta con terraza), plazas de garaje y cubierta transitable. El terreno ya ha sido adquirido y la licencia de obra está concedida, por lo que el promotor puede empezar de inmediato.

👷 ¿Quién está detrás del proyecto?

El proyecto está promovido por Koul Construcción Inteligente SL, una empresa que ya ha aportado 550.000 € de fondos propios para la compra del solar, los proyectos de arquitectura y la obtención de la licencia.

Que el promotor haya puesto dinero de su bolsillo antes de pedir financiación es una señal muy positiva. Además, este proyecto permite la participación de socios, empleados y directivos de Wecity, en las mismas condiciones que el resto de inversores. Esto se conoce como “skin in the game”, y refuerza la confianza en la operación.

✅ PROS y ⚠️ CONTRAS del proyecto Madrid Tempranales

✅PROS de Wecity Madrid Tempranales:

• Rentabilidad atractiva: 11,50 % anual, 14,38 % total estimada.

• Garantía hipotecaria de primer grado: Clave en seguridad jurídica y priorización en caso de problemas.

• Promotor con capital propio aportado: Alineación de intereses.

• Licencia de obra ya concedida: Se evitan retrasos administrativos que pueden llevar meses.

• Zona con buena proyección: San Sebastián de los Reyes está creciendo como alternativa residencial y comercial cerca de Madrid.

• Pago a vencimiento: ideal para quienes buscan invertir y olvidarse hasta el cobro final.

• Supervisión externa del uso de fondos: mayor transparencia y control.

🙄CONTRAS a tener en cuenta:

• Pago único al final: No hay cobro trimestral ni mensual de intereses.

• Riesgo de iliquidez: No puedes salir antes del vencimiento, ni hay mercado secundario.

• No hay preventa de locales: Aunque el promotor puede vender o refinanciar, no hay aún contratos firmados.

• LTV alto sobre tasación actual (138,50 %), aunque el LTV HET es bajo (38,44 %).

• Obligado cumplimiento de 6 meses: Si el promotor amortiza antes de esa fecha, igual debes mantener la inversión.

🧮 Puntuación final del proyecto (de 0 a 10)

Analizamos con inteligencia artificial este proyecto para que nos dé una puntuación “objetiva” sobre el proyecto una vez le hemos dado toda la información de este, la plataforma y el promotor. El resultado es el siguiente:

👉 Puntuación final: 8.6 sobre 10

🎁 ¿Te interesa invertir en Wecity Madrid Tempranales?

Si estás buscando proyectos con garantías y rentabilidad por encima del 10 %, este puede ser una excelente opción para ti.

Y si todavía no estás registrado en la plataforma, puedes registrarte en Wecity usando mi código de invitado WECITY-MUYBWS y te llevas 50 € gratis con tu primera inversión. Más información aquí del código de referido de Wecity.

➡️ Código de invitación: WECITY-MUYBWS
➡️ Sin comisiones
➡️ Proyecto sólido y con garantías
➡️ Rentabilidad del 11 % anual en 12 meses

Este tipo de oportunidades no suelen durar mucho en la plataforma, así que si te interesa, échale un ojo cuanto antes. Además, durante la primera media hora solo se podrán invertir 500 euros como mucho. Esto permite que más inversores se unan a la oportunidad.

Si te ha gustado el análisis de Wecity Madrid Tempranales, cuéntamelo en comentarios. Y si quieres que revise otro proyecto de Wecity, Urbanitae, Civislend o similares, dímelo y lo traigo al canal de Youtube.

🚀Mi experiencia en Wecity en 2025

En este vídeo te cuento una pequeña actualización de como me está yendo en Wecity y qué retornos espero obtener a finales de este año 2025: