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Hola! Espero que te sirva este archivo, me ha llevado mucho tiempo hacerlo y siempre busco maneras de mejorarlo. Recuerda que los usuarios que formen parte del Newsletter tendrán acceso a las últimas versiones revisadas y mejoradas!

 Plantilla Excel Inversión en inmuebles

Esta plantilla de ayudará en todo lo relacionado con la compra de un inmueble (piso, casa, garaje, local, etc.), ya sea para que luego lo alquiles, lo vendas, lo tengas en AIRBNB, etc. Puedes calcular todo lo que quieras. 

❤ ¿Cómo me DESCARGO el excel de rentabilidad inmobiliaria?

Haz click en el botón de descarga que tienes abajo y pon el password como se explica a continuación. Cuando abras este archivo te pide un password 🔐 .

El password son dos letras en minúscula y consonantes. Para saber las letras tienes que entrar en cada una de las páginas de los 2 Brokers y usar la primera consonante (tranqui que no es nada raro pero así evito los BOTS). Es la primera letra consonante minúscula de cada uno de los siguientes 2 Brokers:

Primera letra consonante: Broker1

Primera letra consonante: Broker2

Archivo: Rentabilidad Inversion Inmobiliaria Excel Dinerocurrante

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¿Qué podrás calcular en este excel de rentabilidad?

Entre otras funciones, tenemos:

  • Calcular rentabilidad bruta y neta del inmueble por alquiler.
  • Medir el impacto de los intereses hipotecarios en la rentabilidad.
  • Introducir todos los gastos anuales para observar como se refleja en la rentabilidad final.
  • Comparar 3 escenarios distintos de rentabilidades para tomar las mejores decisiones.
  • Analizar las cuotas hipotecarias más optimas según tu necesidad como inversor. 
  • Aunque no alquiles el inmueble, verás cuáles serán los gastos totales mensuales y su impacto en tus finanzas

¿Por qué necesitas esta plantilla de rentabilidad inmobiliaria?

Comprar una propiedad como inversión es una decisión muy importante y que tiene que ser analizada al detalle. Mi plantilla te permite tener en cuenta todas las variables necesarias para saber si la operación es viable y qué rentabilidad real podrás obtener.

Ten en cuenta que tienes que saber de antemano toda la información necesaria para evaluar la oportunidad de inversión: Precio de compra, coste de la financiación, gastos de compra, gastos de mantenimiento de la propiedad, potencial precio de alquiler, etc.

¿Cómo se calcula la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?

Para saber si una inversión inmobiliaria es rentable o no, hay que tener en cuenta todos los gastos que comporta la compraventa de la vivienda y todos los ingresos que obtenemos por ella. Con un pequeño cálculo podremos saber cual es la rentabilidad bruta: Precio compraventa / Ingresos

Peeeeeero, esta no es la rentabilidad real. Gracias al excel que te comparto en esta página vas a poder ver cuanto dinero puedes ganar invirtiendo en vivienda para alquilar. Para conocer la rentabilidad neta tenemos que tener en cuenta todos los gastos asociados a mantener la vivienda: (Gasto compraventa + gastos mantenimiento) / Ingresos

¿Cómo se calcula la inversión en alquiler con hipoteca?

Aquí tendremos que añadir la variable hipoteca. Es muy sencillo. En el fichero tienes la opción de poner el capital inicial que quieres poner y el interés de la hipoteca. Todo lo demás lo calcula él solito. Los intereses de la hipoteca se contabilizan como un gasto mensual. 

Esto es importante porque los gastos mensuales (si alquilas la vivienda) se pueden deducir en la declaración de la renta. Incluir unos intereses de 50 euros al mes, por ejemplo, implica un gasto deducible de 600 euros

Para ayudarte a ver qué tipo de hipoteca te conviene más, tienes una pestaña para calcular las cuotas hipotecarias que te interesan, el impacto de los intereses e incluso lo que puedes ahorrar si amortizas anticipadamente.

¿Es rentable invertir en viviendas para alquilar?

Aquí hay que ver varios aspectos. En primer lugar hay que conocer el lugar donde vas a invertir. No es lo mismo Barcelona, Madrid que Lleida. Invertir en viviendas para alquilarlas es buena opción cuando se consigue un ratio de precio compra Vs precio alquiler óptimo. Por ejemplo: Comprar una vivienda por 300.000 euros para alquilarla por 1500 euros es mucho peor que comprar una por 60.000 euros y alquilarla por 600. 

Otro aspecto a tener en cuenta son los gastos de mantenimiento del inmueble. Pisos viejos que requieran mantenimiento regular o pisos con cuotas de comunidad elevadas pueden reducir nuestra rentabilidad final. Del mismo modo, habrá inmuebles que aunque tengan un mantenimiento alto, si se consiguen a buen precio, pueden ser altamente rentables. 

No te olvides tampoco que no solo es importante la rentabilidad por alquiler, sino también su futura revalorización. Esto lo vas a poder calcular en el excel. 

¿Dónde es más rentable comprar una vivienda para alquilar?

Como he dicho antes, hay ciudades donde la rentabilidad es más alta teniendo en cuenta el precio de los inmuebles. Capitales como Barcelona, Madrid o San Sebastián suelen tener precios de alquiler muy elevados, pero el precio de compra es desórbitado. Sin embargo, ciudades como Tarragona o Lleida pueden ofrecer mejores opciones. 

Es importante conocer quien va a ser la persona que va a vivir en nuestro inmueble para poder calcular el precio máximo de alquiler. Por ejemplo, si compramos en un barrio humilde de una ciudad trabajadora, no podemos pretender alquilar como si fuera un ático de lujo en el centro de Madrid. Hay diferentes maneras de conocer el poder adquisitivo de nuestros potenciales clientes. En las webs del INE, por ejemplo, puedes encontrar información para conocer un poco mejor tu mercado.  

😱 ¿Cómo invertir en inmuebles sin comprar propiedades?

¿Sabías que puedes invertir en viviendas, oficinas, etc. sin necesidad de comprar las propiedades? Esto es posible gracias a plataformas de Crowdfunding inmobiliario. Aquí te dejo las que conozco, mi experiencia con alguna de ellas y promociones por invertir con ellas:

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