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¡ Dale caña a tus inmuebles !

Hola! Espero que te sirva este archivo, me ha llevado mucho tiempo hacerlo y siempre busco maneras de mejorarlo.

Si lo ves útil, te agradezco lo siguiente:

Muchas gracias de antemano! Si lo haces, seguro que seguiré creando plantillas como ésta y mejores!

Ahora sí, el archivo está aquí. Solo tienes que bajártelo aquí y ya está.

Plantilla Excel Inversión en inmuebles

Esta plantilla de ayudará en todo lo relacionado con la compra de un inmueble (piso, casa, garaje, local, etc.), ya sea para que luego lo alquiles, lo vendas, lo tengas en AIRBNB, etc. Puedes calcular todo lo que quieras. 

¿Cómo me descargo el excel de rentabilidad inmobiliaria?

Aquí te puedes descargar la preview de la plantilla, ver como está hecha y decidir si la quieres usar: 

(IMPORTANTE: abajo te digo como conseguir el password, es rápido y gratis):

Archivo: Plantilla Rentabilidad Inmobiliaria - Preview

💥💥💥 PASSWORD que tienes que introducir💥💥💥

Cuando abras este archivo te pide un password.
El password son dos letras minúsculas, consonantes y sin espacio entre ellas.

La primera letra es la primera letra de este Broker: Broker1

La segunda letra es la primera letra de este Broker: Broker2

Con esto ya puedes abrir cualquiera de los archivos. ¿Por qué pongo un password? Es la única manera de monetizar estos archivos que he tardado tanto en hacer y que espero aporten valor y mejoren tus finanzas. Sino, los tendría que vender y pedir mínimo 20-30 euros por plantilla (puedes comprobar por Internet estos precios…). Pero así no tienes que pagar nada 😋

Si te gusta, no dudes en descargar la versión editable en la COMUNIDAD CURRANTE! Abajo te cuento. 

¿Cómo me descargo el excel de rentabilidad inmobiliaria COMPLETO y EDITABLE?

Para descargar éste y cualquier archivo de la web completos y editables, solo tienes que registrarte🙈 (venga que solo te lleva 20 segundos😉, es gratis😍 y encima tendrás siempre las últimas versiones, colgaremos material exclusivo y mucho más!).

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¿Qué podrás calcular en este excel de rentabilidad?

Entre otras funciones, tenemos:

  • Calcular rentabilidad de inmueble por alquiler.
  • Medir el impacto de los intereses en la rentabilidad.
  • Comparar 3 escenarios distintos de rentabilidades para tomar las mejores decisiones.
  • Analizar las cuotas hipotecarias más optimas según tu necesidad como inversor. 
  • Aunque no alquiles el inmueble, verás cuáles serán los gastos totales mensuales y su impacto en tus finanzas. 

¿Cómo se calcula la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?

Para saber si una inversión inmobiliaria es rentable o no, hay que tener en cuenta todos los gastos que comporta la compraventa de la vivienda y todos los ingresos que obtenemos por ella. Con un pequeño cálculo podremos saber cual es la rentabilidad bruta: Precio compraventa / Ingresos

Peeeeeero, esta no es la rentabilidad real. Gracias al excel que te comparto en esta página vas a poder ver cuanto dinero puedes ganar invirtiendo en vivienda para alquilar. Para conocer la rentabilidad neta tenemos que tener en cuenta todos los gastos asociados a mantener la vivienda: (Gasto compraventa + gastos mantenimiento) / Ingresos

¿Cómo se calcula la inversión en alquiler con hipoteca?

Aquí tendremos que añadir la variable hipoteca. Es muy sencillo. En el fichero tienes la opción de poner el capital inicial que quieres poner y el interés de la hipoteca. Todo lo demás lo calcula él solito. Los intereses de la hipoteca se contabilizan como un gasto mensual. 

Esto es importante porque los gastos mensuales (si alquilas la vivienda) se pueden deducir en la declaración de la renta. Incluir unos intereses de 50 euros al mes, por ejemplo, implica un gasto deducible de 600 euros

Para ayudarte a ver qué tipo de hipoteca te conviene más, tienes una pestaña para calcular las cuotas hipotecarias que te interesan, el impacto de los intereses e incluso lo que puedes ahorrar si amortizas anticipadamente.

¿Es rentable invertir en viviendas para alquilar?

Aquí hay que ver varios aspectos. En primer lugar hay que conocer el lugar donde vas a invertir. No es lo mismo Barcelona, Madrid que Lleida. Invertir en viviendas para alquilarlas es buena opción cuando se consigue un ratio de precio compra Vs precio alquiler óptimo. Por ejemplo: Comprar una vivienda por 300.000 euros para alquilarla por 1500 euros es mucho peor que comprar una por 60.000 euros y alquilarla por 600. 

Otro aspecto a tener en cuenta son los gastos de mantenimiento del inmueble. Pisos viejos que requieran mantenimiento regular o pisos con cuotas de comunidad elevadas pueden reducir nuestra rentabilidad final. Del mismo modo, habrá inmuebles que aunque tengan un mantenimiento alto, si se consiguen a buen precio, pueden ser altamente rentables. 

No te olvides tampoco que no solo es importante la rentabilidad por alquiler, sino también su futura revalorización. Esto lo vas a poder calcular en el excel. 

¿Dónde es más rentable comprar una vivienda para alquilar?

Como he dicho antes, hay ciudades donde la rentabilidad es más alta teniendo en cuenta el precio de los inmuebles. Capitales como Barcelona, Madrid o San Sebastián suelen tener precios de alquiler muy elevados, pero el precio de compra es desórbitado. Sin embargo, ciudades como Tarragona o Lleida pueden ofrecer mejores opciones. 

Es importante conocer quien va a ser la persona que va a vivir en nuestro inmueble para poder calcular el precio máximo de alquiler. Por ejemplo, si compramos en un barrio humilde de una ciudad trabajadora, no podemos pretender alquilar como si fuera un ático de lujo en el centro de Madrid. Hay diferentes maneras de conocer el poder adquisitivo de nuestros potenciales clientes. En las webs del INE, por ejemplo, puedes encontrar información para conocer un poco mejor tu mercado.  

¿Cómo encontrar pisos baratos y negociables en España?

He creado este vídeo donde te enseño como hackear la web de Idealista y encontrar pisos que no solo sean baratos, sino que también podamos negociar. El precio de un inmueble es clave para determinar como saldrá la rentabilidad futura!