🏢 Urbanitae Proyecto Sants: ¿es buena idea invertir en este coliving en Barcelona?
Si estás valorando invertir en Urbanitae, el Proyecto Sants puede ser una oportunidad interesante. Se trata de una inversión en deuda con garantía hipotecaria sobre un coliving ya finalizado en Barcelona, promovido por una empresa con experiencia previa en este modelo.
En este post te explico todo lo que necesitas saber del Urbanitae Proyecto Sants: qué rentabilidad ofrece, quién está detrás, cuáles son sus puntos fuertes y qué riesgos debes tener en cuenta antes de invertir.
🔍 ¿En qué consiste el Urbanitae Proyecto Sants?
El Urbanitae Proyecto Sants es una oportunidad de inversión tipo deuda con garantía hipotecaria de primer rango. El activo está completamente reformado y cuenta con 27 habitaciones tipo coliving en una de las zonas con más demanda residencial de Barcelona.
📌 Datos clave:
-
Rentabilidad: 10 % anual
-
Plazo estimado: 12 meses + hasta 2 prórrogas de 6 meses (máximo 24 meses)
-
Garantías:
-
Hipoteca de primer rango sobre el inmueble
-
Prenda sobre los ingresos del coliving
-
Prenda sobre la cuenta bancaria operativa
-
-
Pago de intereses: al vencimiento
-
Inversión mínima: 500 €
-
Inversión máxima: 3.000 € (por limitación de la fase inicial)
-
Certificado final de obra ya concedido
La financiación servirá para refinanciar un préstamo anterior y cubrir los costes finales de amueblamiento y puesta en marcha del activo.
👷♂️ ¿Quién es el promotor del Urbanitae Proyecto Sants?
El promotor del Urbanitae Proyecto Sants es BelVillage, una sociedad vinculada al grupo Bel Invest. Se trata de una empresa con amplia experiencia en la gestión de colivings en Europa, especialmente en ciudades como Barcelona, Berlín e importantes núcleos urbanos de Italia.
En concreto:
-
Ya operan dos colivings en Barcelona (Diputació y Aurora)
-
Este será su tercer activo en la ciudad
-
Compraron el inmueble en 2015 y reiniciaron las obras en 2023
-
Buscan abrir la residencia en el primer trimestre de 2026
Aunque es su primer proyecto en Urbanitae, su trayectoria en el sector y la experiencia directa en colivings similares aportan confianza.
✅ Pros y contras del Urbanitae Proyecto Sants
✅ PROS
-
Garantías robustas: hipoteca + prendas sobre cobros y cuenta operativa
-
Coliving ya terminado: cuenta con certificado final de obra
-
Ubicación top: Sants-Montjuïc, zona consolidada y bien conectada
-
Promotor con experiencia en colivings reales
-
Modelo probado en activos similares
⚠️ CONTRAS
-
No hay licencias de uso aún (Primera Ocupación y Actividad), previstas entre octubre 2025 y Q1 2026
-
Promotor debutante en Urbanitae (aunque con experiencia externa)
-
Rentabilidad más conservadora que en equity (pero más segura)
-
Intereses y capital a vencimiento, sin pagos intermedios
-
Inversión con limitación máxima inicial (3.000 € por persona)
🧮 Puntuación del Urbanitae Proyecto Sants
Aquí tienes mi valoración personal basada en los criterios que suelo revisar en el canal de Dinerocurrante:
| Criterio | Nota | Comentario breve |
|---|---|---|
| Rentabilidad | 8.0 | 10 % anual, adecuada para deuda con garantía. |
| Plazo | 7.5 | Corto/moderado, posible prórroga hasta 24 meses. |
| Confianza en el promotor | 8.0 | Con experiencia en coliving, aunque nuevo en la plataforma. |
| Garantía hipotecaria | 9.0 | Muy sólida: primer rango + prendas. |
| Ubicación | 8.5 | Zona con mucha demanda en Barcelona. |
| Licencia de uso | 7.5 | En trámite, clave para la explotación. |
| LTV | 8.0 | Controlado, responsabilidad hipotecaria del 130 %. |
| Liquidez | 6.5 | Solo recuperas al final, sin mercado secundario. |
👉 Puntuación final: 8.0 / 10
🎁 Plan amigo de Urbanitae: Invierte con recompensa
Si aún no estás registrado en Urbanitae, puedes hacerlo con mi enlace de invitado y llevarte una bonificación junto a mí gracias al programa de referidos: https://urbanitae.com/es/invitado?access=U031517
-
Invirtiendo 500 € o más, te llevas desde 25 € hasta 75 €, y yo también recibo la misma cantidad.
-
Cuanto mayor sea tu primera inversión, mayor es el regalo.
-
La bonificación se abona en tu cuenta de Urbanitae dentro de los primeros 10 días del mes siguiente al cierre del proyecto.
🔐 Este plan no es compatible con otras promociones, y no se puede usar para invitar familiares de primer grado.
📌 Si quieres que ambos nos beneficiemos, aquí tienes mi enlace con invitación:
https://urbanitae.com/es/invitado?access=U031517
Más información sobre el código de referidos de Urbanitae.
▶️ ¿Quieres ver cómo funciona Urbanitae por dentro?
En mi canal de YouTube Dinerocurrante tengo varios vídeos donde analizo proyectos reales de Urbanitae, explico cómo invertir paso a paso y muestro los pagos que recibo.
Si quieres conocer más antes de invertir en el Urbanitae Proyecto Sants, pásate por el canal. Verás opiniones sinceras y casos reales, no solo teoría: https://www.youtube.com/watch?v=bCv3lNPrbaM&list=PL4WCJma9S8FSjxvsAY3RwwZHs0O8NGXPN&pp=gAQB0gcJCV8EOCosWNin
